十一．《商邑古镇产业规划》

产业发展   文化活用

项目属性：商州邑旅游休闲地产项目位于陕西省商洛市，建设用地面积218.6亩。项目地拥有深厚的文化底蕴如秦楚文化、地名文化、丹江文化、遗址文化、隐逸文化、崖墓文化等。

项目难点：让旅游地产具有文化魅力，成为业态组合良好、收益模式成功的区域样板示范。

创新破题：通过团队独创的整合策略（独特唯一性、体验参与性、空间结合性）明确七大特色优势主题。同时针对不同目标客群偏好对七大主题进行功能优化与业态植入。仅靠独立的核心引爆点无法将项目可持续的运营，故而通过产业结构搭建和品牌内容扩充，使项目形成区域发展。在产业结构发展方向上，以商业街区与滨河带为先行启动区，通过完善周边区域项目建设反过来推进古镇品牌建设推动力，从而形成地区全域统筹建设。

技术路径：

确立产业结构，引导丰富的业态植入与模式创新。除了建筑空间布局外，同步补充体验活动、文艺演出、会展节庆等软实力因素扩充。在业态规划前以游客为先导，通过独具地方文化特色的色彩、流线、标识引导等系统，打造专属商洛印象的游客体验。

技术成效：针对中国旅游规划行业假大空的弊端，团队提出涉旅行业应用技术战略转型的创新合作模式——驻地专家工作营模式。通过方案设计、建设指导、产业发展、业态设计、运营辅导等模块实现全产业链一体化服务，并注重项目真正的落地实施，满足政府、企业、民家、设计师等多方需求及现场条件。